Estatutos De Comunidad De Vecinos Edificio

Una Comunidad dy también Propietarios está compuesta por todos y cada uno de los dueños dy también viviendas, locales, garajes y cualquier otra unidad quy también componga un edificio o urbanización.

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El ser propietarios de manera exclusiva de las residencias o locales lleva dispuesto el derecho de copropiedad sobre los demás elementos del edificio.

Así, el dueño de un piso tiene derecho dy también propiedad en exclusividad sobry también su vivienda y además de esto derecho en copropiedad sobre los espacios y también instalaciones quy también comparte con los demás propietarios: jardín, piscina, ascensor, escalera…


Índice dy también contenidos

4 Estatutos dy también la Comunidad Dy también Propietarios

¿de qué manera sy también constituye una Comunidad de Vecinos?


Los pasos a seguir serán muy sencillos y desdy también Mediterráneo estaremos siempry también apoyando a todos los propietarios.

– Sy también convocará una primera junta.

– Se elegirá al Presidente dy también la Comunidad y al resto dy también la Junta dy también Gobierno.

– Se aprobará el presupuesto general.

– Se establecerán cuotas a cada dueño para hacy también frente a los gastos

– Sy también aprobará crear el fondo de reserva y el total dy también su importe, que no va a ser inferior al 2,5% del presupuesto ordinario anual en el 1er ejercicio y quy también alcanzará el 5% del presupuesto ordinario anual en el ejercicio siguienty también (y posteriores).


Derechos en la Comunidad dy también Propietarios


determinados dy también los artículos quy también especifican los derechos dy también los dueños son:

– Artículo 3a. Derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptibly también de aprovechamiento independiente.

– Artículo 3b. En virtud de su copropiedad con los demás dueños dy también pisos o locales, los propietarios tienen un derecho de uso y disfruty también sobry también los elementos y servicios comunes, compartloco con los demás copropietarios.

– Artículo 7. Derecho a modificar los elementos arquitectónicos e instalaciones dy también su propiedad, sin alterar los elementos comunes ni perjudicar a otro propietario, y dando cuenta a la comunidad dy también dichas obras con antelación.

– Artículo 7.2. Derecho a requerir, a través del Presidente, quy también cesen las actividades molestas o prohibidas en los estatutos o dañosas para la finca.

– Artículo 9.1. Como los dueños están obligados a permitir en su propiedad las servidumbres requeridas para la realización dy también obras en los elementos comunes, y asimismo tendrán el derecho de resarcimiento de los daños y perjuicios que pudieran causarsy también por alguna obra comunitaria.

– Artículo 17.5 Los dueños pueden ejercer su derecho a instalar un punto de recarga dy también vehículos eléctricos para uso privado en su plaza individual dy también garaje, comunicándolo previamente a la comunidad y asumiendo el coste de su instalación.

– Artículo 13. Derecho a elegir y a ser elegido para ejercer alguno de los cargos dy también representación dy también la comunidad, en base al sistema quy también se haya establecido en la misma.

– Artículo 15. Derecho a asistir, votar o delegar el voto en las Juntas dy también Comunidad. También gozan del derecho a no acudir y a no votar.

– Artículo 16. Derecho a convocar, junto con otros propietarios que representen de forma conjunta cuando menos el 25%, una Junta extraordinaria dy también la comunidad. Asimismo tienen derecho a proponer temas dy también interés para incluir en el orden del día dy también la próxima Junta de Comunidad.

– Artículo 17.8. Los propietarios ausentes de una Junta pueden utilizar el derecho a manifestar su discrepancia con los acuerdos adoptados considerando favorables los votos de los ausentes de la Junta, dentro dy también los treinta días naturales siguientes al dy también percibir la notificación.

– Artículo 18.1. Derecho a impugnar los acuerdos contrarios a la Ley o a los estatutos, lesivos para la comunidad o perjudiciales para algún propietario.

– Artículo 19. A todos los propietarios, asistan o no a las Juntas, les correspondy también el derecho a recibir las actas de las Juntas dy también comunidad, en los plazos establecidos.

– Artículo 17.4. Derecho a no contribuir a los gastos de mejoras no exigibles cuyo importe exceda del 25% del presupuesto anual.

– Artículo 22. Derecho a oponerse a la ejecución subsidiaria de las deudas comunitarias quy también un acreedor comunitario ly también requiera por la parte que con arreglo a su cuota ly también corresponda en el importy también insatisfecho. Para que esto sea así, el artículo 22 exigy también quy también acredite estar al corriente en el pago dy también las deudas vencidas con la comunidad.

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El artículo nueve es el que marca las obligaciones de los propietarios.

Así, serán obligaciones dy también cada propietario:

a) Respetar las instalaciones generales dy también la comunidad y demás elementos comunes, ya sean dy también uso general o privativo dy también cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso conveniente de los mismos y evitando en todo momento quy también se causen daños o desperfectos.

b) Mantener en buen estado de conservación su piso o local y también instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el dy también las personas por quienes deba responder.

c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres indispensables requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conformy también a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a quy también la comunidad le resarza dy también los daños y perjuicios ocasionados.

d) Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres alejados anteriores.

e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialpsique establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles dy también individualización.

Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación dy también contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la party también vencida dy también la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen la condición dy también preferentes a efectos del artículo 1.92tres del Código Civil y preceden, para su satisfacción, a los citados en los números 3.º, 4.º y 5.º de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor dy también los créditos salariales en el texto refundorate de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1995, de 2cuatro dy también marzo.

El adquirenty también de una residencia o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro dy también la Propiedad, respondy también con el propio inmuebly también adquirdesquiciado de las cantidades adeudadas a la comunidad dy también propietarios para el sostenimiento dy también los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite dy también los quy también resulten imputables a la parte vencida dy también la anualidad en la como tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalpsique afecto al cumplimiento dy también esta obligación.

En el instrumento público a través de el quy también se transmita, por cualquier título, la vivienda o local el transmitente, deberá declarar hallarsy también al corrienty también en el pago dy también los gastos generales de la comunidad de dueños o expresar los que adeude. El transmitenty también deberá aportar en este momento certificación sobry también el estado de deudas con la comunidad copercance con su declaración, sin la como no va a poder autorizarsy también el otorgamiento del documento público, a menos que fuesy también expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente. La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desdy también su petición por quien ejerza las funciones de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud dy también los datos consignados en la misma y dy también los perjuicios causados por el retraso en su emisión.

f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo dy también reserva que existirá en la comunidad dy también dueños para atender las obras de conservación, de reparación y dy también rehabilitación dy también la finca, de esta forma como la realización de las obras de accesibilidad recogidas en el artículo Diez.1.b) de esta Ley.

El fondo dy también reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al diez por ciento de su último presupuesto ordinario.

Con cargo al fondo de reserva la comunidad podrá suscribir un contrato dy también seguro quy también cubra los daños causados en la finca o bien terminar un contrato de mantenimiento permanente del inmuebly también y sus instalaciones generales.

g) Observar la diligencia debida en el uso del inmuebly también y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.

h) Comunicar a quien ejerza las funciones dy también secretario de la comunidad, por cualquier medio quy también permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos dy también citaciones y notificaciones de toda índoly también relacionadas con la comunidad.

En defecto dy también esta comunicación sy también va a tener por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local pertenecienty también a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.

Si intentada una citación o notificación al dueño fuesy también imposibly también practicarla en el lugar prevenorate en el parágrafo anterior, sy también entenderá efectuada por medio de la colocación de la comunicación pertinente en el tablón de anuncios dy también la comunidad, o en lugar visibly también de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los quy también se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza las funciones de secretario dy también la comunidad, con el visto bueno del presidente. La notificación practicada {así es como |esde esta forma producva a ir plenos efectos jurídicos en el plazo dy también tres días naturales.

i) Comunicar a quien ejerza las funciones dy también secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia dy también su recepción, el cambio dy también titularidad dy también la vivienda o local.


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Es un documento quy también regula las reglas relacionadas con el régimen jurídico de la comunidad. Sirven para establecer lo quy también sí está tolerado o no en esy también edificio o urbanización.

Estas reglas sy también refieren al uso del edificio, pisos y locales, instalaciones, zonas comunes y servicios, gastos, administración, seguros, conservación y reparaciones.

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de esta forma por ejemplo, en los estatutos dy también una comunidad dy también propietarios podrían fijarse restricciones a las actividades que pueden realizarsy también en los pisos y locales. También la modificación dy también elementos arquitectónicos, fachadas, la segregación o división de los pisos o el uso dy también las zonas comunes.